خلاصه پرونده فسخ قرارداد و مطالبه ثمن
دوستان عزیزم،دانشجویان رشته حقوق،برای اشنایی شما با پرونده ها حقوقی،ازاین پس سعی میشود خلاصه پرونده هایی گذاشته شود تا شما بیشتر با پرونده های حقوقی اشنایی پیدا کنید.
این خلاصه پرونده ها،از سایت http://www.dadavar.net برای شما گذارده میشود،امید است که این خلاصه پرونده ها برای اشنایی شما مفید باشد،نظرات خود را همراه با تحلیل در قسمت نظرات بگذارید تا با بحث درمورد این دعوی،بتواند کلاسی درسی باشد.
باتشکر
خلاصه پرونده مربوط به فسخ قرارداد و مطالبه ثمن
خواهان: علی و محمد
خوانده: 1-شایان 2- شادی 3- شیرین 4- شیما 5- طاهرهخواسته: فسخ قرارداد و مطالبه ثمن
شرح دادخواست:
خواهانها با تقدیم دادخواست به انضمام فتوکپی قولنامه مورخ ... اظهار نامه ارسالی و نسخه ثانی دادخواست اعلام نمودند مورث خواندگان به موجب قولنامه عادی مورخ ... قطعه زمینی را به مساحت 400 متر مربع تحت پلاک ثبتی ... واقع در ... به اینجانبان فروخته و طبق استعلام به عمل آمده شماره ... مورخه ... اداره ثبت فروشنده در پلاک موصوف مالکیتی ندارد. در حقیقت اقدام به فروش مال غیر نموده است. که پس از فوت نامبرده به خواندگان مراجعه اعتنایی ننمودند در پایان تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد و همچنین مطالبه ثمن معامله به نرخ روز را نموده است.بعد از دستور معاونت محترم قضایی پرونده جهت رسیدگی به شعبه دوم حقوقی ارجاع می شود.قاضی محترم شعبه دوم حقوقی دستور تعیین وقت رسیدگی و صدور اخطاریه جهت حضور طرفین پرونده را به دفتر اعاده می نماید.در وقت مقرر قانونی جلسه دادگاه تشکیل میگردد خواهانها و خواندگان (به جز احد از خواندگان به نام خانم طاهره ) همگی حاضر می شوند.خواهانها به اتفاق عنوان می دارند که مرحوم کامیار یک قطعه زمین 400 متری از پلاک ... به آنها واگذار کرده است - هرگز این زمین را ندیده ایم و نظر به اینکه این مرحوم در این زمین مالکیت ندارد این معامله باطل است.
همچنین خواهانها اشعار می دارند زمین متنازع فیه به جای یک قطعه زمین 500 متری از پدر مرحوم کامیار به آنها داده شده است به علت اینکه زمین 500 متری مشگلاتی داشت زمین موضوع دعوا به جای آن به آنها داده شده است. در پایان خواهانها اعلام می نمایند زمین در ید مسکن و شهرسازی می باشد در این لحظه آقای شایان عنوان می دارد که پدرش زمین موضوع دعوا را واقع در ... که البته جای آن در پلاک ... اصلی بخش یک ... مشخص نیست به خواهانها واگذار کرد و این زمین به جای زمینی بود که پدربزرگ وی به آنها داده است و مبلغی در قرارداد قید نشده است و این زمین رایگان در اختیار خواهانها قرار گرفته است خواهانها در پایان اعلام می دارند یا چهارصد متر از اراضی در جای دیگر به آنها بدهند یا پول زمین را به نرخ روز پرداخت کنند و این را بابت غرامت وارده پرداخت کنند.تصمیم دادگاه
نظر به اینکه مالکیت مرحوم کامیار که مربوط به پدرش بوده مشمول قانون ابطال اسناد مالکیت اراضی شهری شده و از قسمت باقی مانده نیز حسب مطالب عنوان شده از سوی خواندگان به میزان 37/2 شعیر از 96 شعیر قریب به بیش از 15 میلیون تومان وجه آن به ایشان داده شده است و فی الواقع نظر به مراتب معروض در هنگام معامله مورث خواندگان مالکیتی نداشته است که بتواند آن را به خواهانها واگذار نماید و به این جهت خواهانها به صراحت در جلسه اول عنوان کردند که معامله ایشان باطل بوده و تقاضای مطالبه ثمن و غرامت را کردند علی هذا نظر به اینکه لازم است کارشناس از محل این پلاک بازدید و با در نظر گرفتن موقعیت این پلاک و بدون توجه به اقداماتی که از طرف او و یا سایر اشخاص که موجب ترقی قیمت و افزایش ارزش شده نسبت به تعیین غرامت وارده به خواهانها غیر از ثمن که علی القاعده از هر حالت ملزم به استرداد آن اقدام و ظرف 20 روز نظریه به این شعبه تقدیم گردد لذا به قید قرعه آقای یاوری با دستمزد دویست هزار ریال تعیین و پرداخت هزینه کارشناسی به عهده خواهانها می باشد.وقت نظارت:
در وقت نظارت پرونده کلاسه ... ملاحظه شد. کارشناس نظریه خود را اعلام نکرده است به نظر می رسد که لازم باشد مورد تظریه کارشناس ارائه شود و وسیله اجرای قرار نیز فراهم گردد لذا وقت اجرای قرار نزدیک کارشناسی تعیین و طرفین و کارشناس دعوت و وسیله اجرای قرار از طرف خواهانها فراهم گردد.نظریه کارشناسی
با توجه به قرار کارشناسی و محل وقوع قطعه زمین که برابر قولنامه مورخ ... در محل از پلاک ... واگذار شده و متراژ آن 400 متر مربع می باشد لذا غرامت مورد نظر نیز به مابه التفاوت قیمت روز قولنامه و قیمت روز ارائه گزارش و بدون توجه به هزینه های انجام شده از سوی دولت و سایر ارگانها مورد نظر اینجانب بوده که مبلغ ریالی آن بالغ بر 325 میلیون ریال معاذل سی و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.
نظریه کارشناسی از سوی خواهانهای پرونده تحت اعتراض واقع می شود به استناد دلایل ذیل:
الف) عدم حضور در جلسه اجرای قرار
ب) پلاک ... در گزارش کارشناسی تحت بررسی قرار گرفته است حال آنکه این پلاک در خیابان ... قرار دارد و خواندگان به اشتباه محل ملک را به کارشناس ارائه نموده اند.به تاریخ ... در وقت فوق العاده شعبه دوم تشکیل است ملاحظه میشود که از طرف خواهانها به نظریه کارشناسی اعتراض و تقاضای ارجاع به هیأت سه نفره کارشناسی صورت گرفته است – علی هذا با توجه به مطالب ایشان و جلوگیری از تضییع حقوق احتمالی ایشان به شرح قرار اولیه و به قید قرعه اقایان "م" – "ن" – "ح" انتخاب شدند.نظریه هیأت سه نفره کارشناسی
این هیأت با توجه به مراتب فوق و تصمیم مورخه ... دادگاه محترم مبنی بر صدور قرار کارشناسی و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله افت و خیز قیمت زمین در این مدت و قولنامه ای بودن مورد مبایعه و سایر عوامل موثر در قضیه مبلغ 000/000/300 ریال را به عنوان غرامت زمین تعیین و اعلام می دارند.
خواندگان پرونده با تقدیم لایحه اعتراض خویش را نسبت به نظریه هیأت سه نفره اعلام و تقاضای ارجاع پرونده را به هیأت 5 نفره کارشناسی نموده اند.با توجه به مراتب فوق و برای توجه به مدافعات قرار ارجاع به هیأت 5 نفره کارشناسی صادر می شود .
نظریه هیأت 5 نفره کارشناسی
هیأت کارشناسی با توجه به محتویات پرونده و نظرات کارشناسان و ضمن بررسی جوانب موضوع و با توجه به ملاحظات کارشناسی بهای 400 متر مربع از اراضی پلاک مذبور بر اساس قیمت عادله روز معادل سیصد و پانزده میلیون ریال برابر با سی و یک میلیون و پانصد هزار تومان برآورد می گردد بدیهی است اظهار نظر در خصوص چگونگی جبران خسارت وارده به مدعیان و تعیین مبنای محاسبه آن خارج از صلاحیت هیأت کارشناسی می باشد.نظریه کارشناسی 5 نفره به طرفین ابلاغ و ایراد موثری بر آن نشده است.دادگاه نظر به متن دادخواست و توجه به مطالب خواهانها که در جلسه اول اعلام کرده اند چون معامله فضولی انجام شده است معامله باطل است فی الواقع خواسته تغییر و اصلاح شده است بدین شرح که خواسته فسخ به بطلان اصلاح گردید و به این اعتبار نیز تقاضای استرداد ثمن و غرامات شده است ختم رسیدگی را اعلام و رای صادر می کند.
رای دادگاه:دادگاه نظر به مراتب فوق از آنجا که اگر خواهانها در متن ستون خواسته تقاضای فسخ قرارداد را مطرح کرده اند ولی متن دادخواست و اینکه در جلسه اول اعلام نموده اند چون مال غیر به ایشان واگذار گردیده و معامله فضولی انجام شده است در نتیجه معامله باطل است فی الواقع با این موضوع خواسته همان اعلام بطلان قرارداد است که متعاقب آن تقاضای ثمن و غرامات شده است و به این دلیل دادگاه اقدام به تعیین کارشناس به منظور تعیین ارزش زمین به منظور برآورد غرامت کرده است و از توجه به آنکه خواندگان در پرونده استنادی با اقرار به حقوق خواهانها به صراحت عنوان کرده اند حاضرند حقوق ایشان را پرداخت کنند و نظر به آنکه با اقدام دولت در موات اعلام کردن پلاک مذکور و اینکه با لغو موات بودن بخشی از زمین متعاقبا تمام باقی مانده مالکیت مشاعی به مسکن و شهرسازی منتقل و خواندگان تعهد کرده اند که پاسخگوی افرادی باشند که از این پلاک به آنها زمین فروخته اند لذا با احراز آنکه اقدام مورث خواندگان فضولی و به تنفیذ مالک یا مالکین نرسیده است و موضوع مشمول مقررات ماده 247 قانون مدنی است رای به بطلان قرار دارد و محکومیت خواندگان به قائم مقامی مورث به پرداخت سیصد و پانزده میلیون ریال بابت ثمن و غرامات وارده به انضمام هزینه دادرسی در اجرای ماده 263 قانون مدنی و 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف 20 روز قابل تجدید نظر است و بدواً خواهانها ملزم هستند مبه التفاوت هزینه دارسی را پرداخت کنند و متذکر می گردد مبلغ محکوم به باید از محل ماترک متوفی پرداخت شود.
